12265 Rue LYS · Bécancour
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 147,6 m² · constr. 1956 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813366050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
38010813366050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 35 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 321 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 254 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 485 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 993 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 998 $ Poids 49 % |
| 6 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 684 413 $ Poids 44 % |
| 7 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 915 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 984 $ Poids 41 % |
| 8 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 978 m · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 271 639 $ Poids 36 % |
| 9 | 14070, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-03-24 · 606 m · Vendu 110 000 $ (891 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 467 $ Poids 33 % |
| 10 | 13150, rue des Pétunias, Bécancour 2025-02-28 · 606 m · Vendu 295 000 $ (2 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 893 $ Poids 31 % |
| 11 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 328 $ Poids 30 % |
| 12 | 13030, rue des Campanules, Bécancour 2025-03-26 · 718 m · Vendu 545 000 $ (4 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +62 955 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 626 454 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.