12135 Rue LYS · Bécancour
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 140,4 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813366605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
38010813366605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 377 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 66 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 264 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 192 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 687 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 545 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 618 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 989 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 549 086 $ Poids 43 % |
| 6 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 470 712 $ Poids 42 % |
| 7 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 388 $ Poids 40 % |
| 8 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 716 329 $ Poids 39 % |
| 9 | 14070, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-03-24 · 680 m · Vendu 110 000 $ (891 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 260 $ Poids 38 % |
| 10 | 13150, rue des Pétunias, Bécancour 2025-02-28 · 682 m · Vendu 295 000 $ (2 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 224 $ Poids 35 % |
| 11 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 476 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 1140, avenue Des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 923 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 752 760 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.