12040 Rue LYS · Bécancour
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 93,4 m² · constr. 1913 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 86 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813367707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
38010813367707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 377 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 13 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue des Marguerites, Bécancour 2026-02-12 · 689 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 1160, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-12-11 · 706 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 110 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 818 m · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 469 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 12425, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 290 m · Vendu 265 000 $ (2 517 $/m²) 105,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 857 $ Poids 61 % |
| 7 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 839 m · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 140 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 820 m · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −42 340 $ | 397 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 11885, rue des Lys Sud, Bécancour 2025-09-03 · 132 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 757 $ Poids 52 % |
| 10 | 1275, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-04-16 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 931 $ Poids 47 % |
| 11 | 1235, ave des Hostas, Bécancour 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 410 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 352 $ Poids 43 % |
| 12 | 1205, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 853 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.