11905 Rue LYS SUD · Bécancour
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 147,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813376677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
38010813376677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 377 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 268 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 192 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 328 $ Poids 80 % |
| 3 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 790 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 594 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 686 308 $ Poids 57 % |
| 5 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 800 485 $ Poids 51 % |
| 6 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 801 $ Poids 42 % |
| 7 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 610 479 $ Poids 35 % |
| 8 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 564 409 $ Poids 35 % |
| 9 | 1235, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 192 $/m²) 133,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 488 866 $ Poids 33 % |
| 10 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 811 $ Poids 31 % |
| 11 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 047 $ Poids 30 % |
| 12 | 14070, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-03-24 · 784 m · Vendu 110 000 $ (891 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 288 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.