11895 Rue LYS SUD · Bécancour
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 63,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 131 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813376749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
38010813376749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 377 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 32 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, avenue des Capucines, Bécancour 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 648 $/m²) 60,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 975 $ Poids 33 % |
| 2 | 11885, rue des Lys Sud, Bécancour 2025-09-03 · 45 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 118 807 $ Poids 31 % |
| 3 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 42 364 $ Poids 26 % |
| 4 | 1140, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 327 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 772 $ Poids 19 % |
| 5 | 1255, avenue des Capucines, Bécancour 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (5 610 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 393 123 $ Poids 19 % |
| 6 | 1277, avenue des Capucines, Bécancour 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 284 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 841 $ Poids 18 % |
| 7 | 1215, avenue des Alysses, Bécancour 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 355 121 $ (4 553 $/m²) 78 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 566 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −35 512 $ | 333 940 $ Poids 12 % |
| 8 | 1500, Avenue des Jasmins, Bécancour 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 441 $/m²) 74,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 095 $ Poids 10 % |
| 9 | 1295, Avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 358 640 $ (4 428 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 922 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −35 864 $ | 302 734 $ Poids 9 % |
| 10 | 1287, Avenue des Capucines, Bécancour 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 555 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 279 979 $ Poids 9 % |
| 11 | 1267, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 77 076 $ (887 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 65 786 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie −52 395 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 325 948 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.