12045 Rue LYS · Bécancour
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 122,3 m² · constr. 1955 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813377215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
38010813377215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 377 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 45 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 655 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 302 $ Poids 73 % |
| 3 | 12425, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 308 m · Vendu 265 000 $ (2 517 $/m²) 105,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 407 $ Poids 62 % |
| 4 | 1140, avenue Des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 844 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 400 $ Poids 56 % |
| 6 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 413 $ Poids 56 % |
| 7 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 178 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 903 $ Poids 52 % |
| 8 | 1065, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-19 · 800 m · Vendu 480 000 $ (4 225 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 561 928 $ Poids 48 % |
| 10 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 808 m · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −19 053 $ | 479 171 $ Poids 46 % |
| 11 | 14070, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-03-24 · 782 m · Vendu 110 000 $ (891 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 246 567 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.