12035 Rue LYS · Bécancour
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 108,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +105.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813377238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
38010813377238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 377 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 50 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 92 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 12425, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 328 m · Vendu 265 000 $ (2 517 $/m²) 105,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 336 $ Poids 78 % |
| 4 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 784 m · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −35 989 $ | 434 347 $ Poids 65 % |
| 5 | 1050, avenue des Marguerites, Bécancour 2026-02-12 · 727 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 317 037 $ Poids 60 % |
| 6 | 1140, avenue Des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 838 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 787 m · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 151 755 $ Poids 58 % |
| 8 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 682 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 560 $ Poids 53 % |
| 10 | 1065, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-19 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 225 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 529 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 779 m · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 508 300 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.