12485 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 181,3 m² · constr. 1928 · terrain 43 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 490,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813390580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
38010813390580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
394 377 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 88 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 764 727 $ Poids 46 % |
| 2 | 14215, rue des Lilas, Bécancour 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 565 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 575 482 $ Poids 43 % |
| 3 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 040 $ Poids 41 % |
| 4 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 046 $ Poids 36 % |
| 5 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 754 $ Poids 31 % |
| 6 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 460 $ Poids 31 % |
| 7 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 170 $ Poids 29 % |
| 8 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −49 573 $ | 491 955 $ Poids 29 % |
| 9 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 270 $ Poids 23 % |
| 10 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 453 $ Poids 17 % |
| 11 | 12930, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-24 · 973 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 520 844 $ Poids 17 % |
| 12 | 14650, rue des Mahonias, Bécancour 2024-06-03 · 970 m · Vendu 470 000 $ (2 875 $/m²) 163,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 892 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.