19725 Chemin FOREST · Bécancour
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 139,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 131 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822105419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
38010822105419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 33 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 748 m · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 672 $ Poids 48 % |
| 2 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 906 $ Poids 9 % |
| 3 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 19045, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 363 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.