19325 Chemin FOREST · Bécancour
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 168,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822253900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
38010822253900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 155 m · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 485 $ Poids 63 % |
| 2 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 525 509 $ Poids 0 % |
| 3 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.