19225 Chemin FOREST · Bécancour
Valeur estimée
405 100 $
Autre · 1 932 $/m² · 209,7 m² · constr. 1850 · terrain 28 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 359,3 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 218 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822273245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
38010822273245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 537 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 490 $ Poids 0 % |
| 2 | 5155, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 451 $ Poids 0 % |
| 3 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 621 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 419 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 4450-4470, avenue Hébert, Bécancour 2026-02-24 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (627 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 149 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 17240 et 17250, rue Gaudet, Bécancour 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (1 259 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.