Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
624 300 $
Autre · 6 921 $/m² · 90,2 m² · terrain 426 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 765,1 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 000 $
Rôle antérieur 914 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822301832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 300 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
914 500 $
ID provincial
38010822301832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 89 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 821 $ Poids 6 % |
| 2 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 438 $ Poids 1 % |
| 3 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 261 $ Poids 1 % |
| 4 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 595 $ Poids 1 % |
| 5 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 263 $ Poids 1 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 020 $ Poids 1 % |
| 7 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 3765, Avenue Richard, Bécancour 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 149 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.