17900 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 214,1 m² · constr. 1875 · terrain 1 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822422589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
38010822422589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +75 382 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 335 $ Poids 11 % |
| 2 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 747 $ Poids 9 % |
| 3 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +92 525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 593 819 $ Poids 6 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 196 $ Poids 5 % |
| 5 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 151 487 $ Poids 4 % |
| 6 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +74 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 807 $ Poids 3 % |
| 7 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 559 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.