17575 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 197 m² · constr. 1900 · terrain 2 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822464208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
38010822464208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 961 $ Poids 12 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 102 $ Poids 6 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 723 $ Poids 5 % |
| 4 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 243 $ Poids 3 % |
| 5 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 220 563 $ Poids 2 % |
| 6 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 082 $ Poids 2 % |
| 7 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 853 $ Poids 1 % |
| 9 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.