17175 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 153,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822487687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
38010822487687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 525 988 $ Poids 21 % |
| 2 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 633 467 $ Poids 9 % |
| 3 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 154 197 $ Poids 7 % |
| 4 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 285 $ Poids 4 % |
| 5 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 437 $ Poids 3 % |
| 6 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 888 $ Poids 2 % |
| 7 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 349 469 $ Poids 2 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 149 $ Poids 2 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 385 559 $ Poids 2 % |
| 10 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 514 494 $ Poids 1 % |
| 11 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 495 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.