Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
388 800 $
Autre · 5 096 $/m² · 76,3 m² · constr. 1930 · terrain 189 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 675,2 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822746838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
38010822746838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 344 810 $ Poids 15 % |
| 2 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 854 $ Poids 10 % |
| 3 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 539 $ Poids 9 % |
| 4 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 408 177 $ Poids 6 % |
| 5 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 139 $ Poids 6 % |
| 6 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 125 $ Poids 6 % |
| 7 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 077 $ Poids 5 % |
| 8 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 383 129 $ Poids 4 % |
| 9 | 2667, Place Borel, Bécancour 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (5 904 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 685 $ Poids 4 % |
| 11 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 679 $ Poids 4 % |
| 12 | 5375, Cormier, Bécancour 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 774 $/m²) 72,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 977 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.