14170 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822824806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
38010822824806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 388 731 $ Poids 10 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 309 $ Poids 8 % |
| 3 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 83 090 $ Poids 7 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 477 617 $ Poids 5 % |
| 5 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 378 453 $ Poids 5 % |
| 6 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 393 414 $ Poids 5 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 595 $ Poids 4 % |
| 8 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 377 420 $ Poids 4 % |
| 10 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 551 $ Poids 4 % |
| 11 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 440 984 $ Poids 4 % |
| 12 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 306 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.