3000 Avenue GASPAREAU · Bécancour
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 69,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 428 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 107 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822825036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
38010822825036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 28 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue Blanchard, Bécancour 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 540 $ Poids 5 % |
| 2 | 2667, Place Borel, Bécancour 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (5 904 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 290 $ Poids 5 % |
| 3 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 388 924 $ Poids 5 % |
| 4 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 832 $ Poids 3 % |
| 5 | 2640, rue Borel, Bécancour 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (4 813 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 358 148 $ Poids 2 % |
| 6 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 336 $ Poids 2 % |
| 7 | 5375, Cormier, Bécancour 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 774 $/m²) 72,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 5355, Avenue Cormier, Bécancour 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (5 298 $/m²) 72,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 362 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 437 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.