3005 Avenue GASPAREAU · Bécancour
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 161,6 m² · constr. 1996 · terrain 7 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 572 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822825348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
38010822825348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 951 $ Poids 5 % |
| 2 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 932 $ Poids 5 % |
| 3 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 437 577 $ Poids 4 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 157 425 $ Poids 4 % |
| 5 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 202 388 $ Poids 4 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 635 958 $ Poids 4 % |
| 7 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 715 641 $ Poids 4 % |
| 8 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 555 759 $ Poids 4 % |
| 9 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 511 176 $ Poids 3 % |
| 10 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 787 $ Poids 3 % |
| 11 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 547 962 $ Poids 3 % |
| 12 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 405 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.