14140 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 166,6 m² · constr. 1900 · terrain 10 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 861,5 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822825888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
38010822825888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 255 $ Poids 5 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 987 $ Poids 4 % |
| 3 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 205 429 $ Poids 4 % |
| 4 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 397 987 $ Poids 4 % |
| 5 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 227 $ Poids 4 % |
| 6 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 726 657 $ Poids 3 % |
| 7 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 682 $ Poids 3 % |
| 8 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 836 $ Poids 3 % |
| 9 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 067 $ Poids 3 % |
| 10 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 215 $ Poids 3 % |
| 11 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 323 084 $ Poids 2 % |
| 12 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 329 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.