14050 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822835943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
38010822835943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 54 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 76 495 $ Poids 6 % |
| 2 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 440 781 $ Poids 6 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 357 346 $ Poids 6 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 335 714 $ Poids 4 % |
| 5 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 403 148 $ Poids 4 % |
| 6 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 346 554 $ Poids 4 % |
| 7 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 381 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 436 981 $ Poids 3 % |
| 9 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 860 $ Poids 3 % |
| 10 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 769 $ Poids 3 % |
| 11 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 940 $ Poids 3 % |
| 12 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 789 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.