14020 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 206,8 m² · constr. 1870 · terrain 2 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822845545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
38010822845545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 651 $ Poids 3 % |
| 2 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 591 $ Poids 3 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 226 529 $ Poids 3 % |
| 4 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 932 $ Poids 3 % |
| 5 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 229 882 $ Poids 2 % |
| 6 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 953 $ Poids 2 % |
| 7 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 416 319 $ Poids 2 % |
| 8 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 362 961 $ Poids 2 % |
| 9 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 148 578 $ Poids 2 % |
| 10 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 453 $ Poids 2 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +82 620 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 815 225 $ Poids 1 % |
| 12 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.