13920 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 148 m² · constr. 1875 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 151 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822856470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
38010822856470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 44 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 292 483 $ Poids 3 % |
| 2 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 719 $ Poids 3 % |
| 3 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 489 $ Poids 2 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 125 145 $ Poids 2 % |
| 5 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 806 $ Poids 2 % |
| 6 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 374 997 $ Poids 2 % |
| 7 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 129 $ Poids 2 % |
| 10 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 262 832 $ Poids 2 % |
| 11 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 440 $ Poids 1 % |
| 12 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.