13900 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 188 m² · constr. 1998 · terrain 1 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822856781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
38010822856781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 61 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 232 $ Poids 3 % |
| 2 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 579 $ Poids 2 % |
| 3 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 167 946 $ Poids 2 % |
| 4 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 218 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −18 291 $ | 221 181 $ Poids 2 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 305 $ Poids 2 % |
| 7 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 371 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 610 072 $ Poids 2 % |
| 9 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 474 188 $ Poids 1 % |
| 10 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 552 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 773 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +87 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 850 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.