1335 Avenue MARGUERITES · Bécancour
Valeur estimée
495 200 $
Autre · 2 962 $/m² · 167,2 m² · constr. 2003 · terrain 425 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 386,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823213023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
38010823213023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
401 253 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 772 649 $ Poids 36 % |
| 2 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 509 123 $ Poids 34 % |
| 3 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 563 $ Poids 26 % |
| 4 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 931 $ Poids 23 % |
| 5 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 129 $ Poids 21 % |
| 6 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 105 $ Poids 21 % |
| 7 | 14650, rue des Mahonias, Bécancour 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 875 $/m²) 163,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 525 026 $ Poids 15 % |
| 8 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 336 $ Poids 14 % |
| 9 | 11880, 11900, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 006 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 900 $ Poids 13 % |
| 10 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 549 344 $ Poids 12 % |
| 11 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −49 573 $ | 472 689 $ Poids 12 % |
| 12 | 12930, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 586 234 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.