1260 Avenue HEMEROCALLES · Bécancour
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 214 m² · constr. 2012 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823386123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
38010823386123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 398 m · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 663 858 $ Poids 65 % |
| 2 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 495 m · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 612 273 $ Poids 59 % |
| 3 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 480 m · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −32 222 $ | 553 987 $ Poids 49 % |
| 4 | 10880, rue des Géraniums, Bécancour 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 836 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +82 454 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 941 675 $ Poids 32 % |
| 5 | 1070, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 621 $/m²) 209,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 802 664 $ Poids 32 % |
| 6 | 13020, rue des Campanules, Bécancour 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 369 $/m²) 221,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 087 $ Poids 31 % |
| 7 | 10910, rue des Géraniums, Bécancour 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 889 $/m²) 173,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 358 $ Poids 22 % |
| 8 | 10815, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 569 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 588 433 $ Poids 17 % |
| 9 | 10325, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 776 $/m²) 207,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 688 516 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.