1270 Avenue HEMEROCALLES · Bécancour
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 107,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823386330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
38010823386330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 72 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 385 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 427 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 342 m · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 564 334 $ Poids 78 % |
| 3 | 1140, avenue Des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 392 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 496 m · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 167 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 869 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 012 $ Poids 70 % |
| 6 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 481 m · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −26 081 $ | 395 048 $ Poids 67 % |
| 7 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 436 m · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −31 181 $ | 472 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 1235, ave des Hostas, Bécancour 2025-09-18 · 179 m · Vendu 515 000 $ (5 410 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 592 875 $ Poids 64 % |
| 9 | 1185, avenue de la Camomille, Bécancour 2025-07-02 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 430 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 1205, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-05-20 · 214 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +350 $ | 80 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 1150, avenue des Alysses, Bécancour 2025-06-30 · 550 m · Vendu 411 033 $ (3 525 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 941 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −26 717 $ | 401 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 1145, avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-15 · 612 m · Vendu 455 005 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 006 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 431 290 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.