1245 Avenue HOSTAS · Bécancour
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 100,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823387656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
38010823387656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 425 m · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 165 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 1235, ave des Hostas, Bécancour 2025-09-18 · 30 m · Vendu 515 000 $ (5 410 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 585 323 $ Poids 76 % |
| 3 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 488 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 1205, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-05-20 · 145 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 228 $ Poids 65 % |
| 5 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 195 m · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 559 465 $ Poids 64 % |
| 6 | 1267, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-05 · 115 m · Vendu 77 076 $ (887 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −385 $ | 89 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 236 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 423 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 1140, avenue Des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 330 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 676 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 929 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 362 398 $ Poids 59 % |
| 10 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 929 m · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +42 340 $ | 496 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 856 m · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 561 360 $ Poids 57 % |
| 12 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 328 m · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 391 794 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.