1205 Avenue NARCISSES · Bécancour
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 98,3 m² · constr. 2019 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823389728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
38010823389728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 382 m · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +7 308 $ | 166 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 1235, ave des Hostas, Bécancour 2025-09-18 · 200 m · Vendu 515 000 $ (5 410 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 586 556 $ Poids 77 % |
| 3 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 490 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 712 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 363 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 1267, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-05 · 242 m · Vendu 77 076 $ (887 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +771 $ | 89 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 728 m · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 562 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 1205, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-05-20 · 245 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 79 415 $ Poids 65 % |
| 8 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 799 m · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +42 340 $ | 491 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 655 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 436 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 85 m · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 561 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 75 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 426 081 $ Poids 54 % |
| 12 | 1140, avenue Des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 330 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 679 798 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.