1291-1297 Avenue HEMEROCALLES · Bécancour
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 425 m² · constr. 2018 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 430 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823395229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
38010823395229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Trèfles, Bécancour 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 624 $/m²) 285,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +182 645 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 070 490 $ Poids 2 % |
| 2 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 491 m · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 849 649 $ Poids 1 % |
| 3 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 565 m · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +148 250 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 785 347 $ Poids 1 % |
| 4 | 13020, rue des Campanules, Bécancour 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 369 $/m²) 221,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 731 090 $ Poids 1 % |
| 5 | 1070, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 621 $/m²) 209,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 041 $ Poids 1 % |
| 6 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 473 m · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie +123 932 $ · Ajust. âge −17 351 $ | 648 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 10880, rue des Géraniums, Bécancour 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 836 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 102 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 56 m · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 997 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 10815, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 569 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 703 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 10910, rue des Géraniums, Bécancour 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 889 $/m²) 173,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 355 m · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 131 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 1125, avenue des Hostas, Bécancour 2024-08-20 · 447 m · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 746 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.