1270 Avenue NARCISSES · Bécancour
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 78,1 m² · constr. 2019 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823398940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
38010823398940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 432 m · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −787 $ | 51 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 1277, avenue des Capucines, Bécancour 2025-10-10 · 53 m · Vendu 335 000 $ (4 284 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 367 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 1255, avenue des Capucines, Bécancour 2025-09-24 · 41 m · Vendu 437 000 $ (5 610 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 480 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 1267, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-05 · 35 m · Vendu 77 076 $ (887 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +771 $ | 80 784 $ Poids 71 % |
| 5 | 1295, Avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-10 · 209 m · Vendu 358 640 $ (4 428 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 922 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −10 759 $ | 360 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 1140, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-07-02 · 375 m · Vendu 415 000 $ (5 327 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 353 $ Poids 67 % |
| 7 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 960 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 387 516 $ Poids 60 % |
| 8 | 1215, avenue des Alysses, Bécancour 2025-03-24 · 280 m · Vendu 355 121 $ (4 553 $/m²) 78 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 566 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −10 654 $ | 392 261 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 825 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 391 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 10 995, rue des Bégonias, Bécancour 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (5 276 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 1287, Avenue des Capucines, Bécancour 2024-10-18 · 80 m · Vendu 278 000 $ (3 555 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 335 298 $ Poids 42 % |
| 12 | 11885, rue des Lys Sud, Bécancour 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 606 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.