1235 Avenue NARCISSES · Bécancour
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 133,1 m² · constr. 2020 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823399332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
38010823399332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 150 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 559 $ Poids 79 % |
| 2 | 1235, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-06-30 · 10 m · Vendu 424 900 $ (3 192 $/m²) 133,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 159 m · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −10 031 $ | 455 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 111 m · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −11 993 $ | 544 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 138 m · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 648 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 1140, avenue Des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 378 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 780 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 1145, avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-15 · 296 m · Vendu 455 005 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 006 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 499 829 $ Poids 55 % |
| 8 | 1150, avenue des Alysses, Bécancour 2025-06-30 · 247 m · Vendu 411 033 $ (3 525 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 941 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −10 276 $ | 463 781 $ Poids 54 % |
| 9 | 1185, avenue de la Camomille, Bécancour 2025-07-02 · 152 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 498 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 366 m · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −60 295 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 755 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 1205, avenue de la Camomille, Bécancour 2025-04-28 · 112 m · Vendu 492 000 $ (4 191 $/m²) 117,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 585 418 $ Poids 51 % |
| 12 | 1220, avenue des Alysses, Bécancour 2025-04-07 · 124 m · Vendu 396 910 $ (3 378 $/m²) 117,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 792 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 466 128 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.