1245 Avenue NARCISSES · Bécancour
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 61,2 m² · constr. 2021 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823399620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
38010823399620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, avenue des Capucines, Bécancour 2025-07-21 · 270 m · Vendu 340 000 $ (5 648 $/m²) 60,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 333 m · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −262 $ | 46 610 $ Poids 29 % |
| 3 | 1255, avenue des Capucines, Bécancour 2025-09-24 · 105 m · Vendu 437 000 $ (5 610 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 437 207 $ Poids 24 % |
| 4 | 1277, avenue des Capucines, Bécancour 2025-10-10 · 158 m · Vendu 335 000 $ (4 284 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 334 654 $ Poids 24 % |
| 5 | 1140, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-07-02 · 285 m · Vendu 415 000 $ (5 327 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 394 487 $ Poids 21 % |
| 6 | 1215, avenue des Alysses, Bécancour 2025-03-24 · 185 m · Vendu 355 121 $ (4 553 $/m²) 78 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 566 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 357 341 $ Poids 18 % |
| 7 | 10 995, rue des Bégonias, Bécancour 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 276 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 404 776 $ Poids 16 % |
| 8 | 1295, Avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-10 · 201 m · Vendu 358 640 $ (4 428 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 922 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge −7 173 $ | 326 555 $ Poids 13 % |
| 9 | 1287, Avenue des Capucines, Bécancour 2024-10-18 · 185 m · Vendu 278 000 $ (3 555 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 308 038 $ Poids 12 % |
| 10 | 11885, rue des Lys Sud, Bécancour 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 185 $ Poids 11 % |
| 11 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 879 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −51 613 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 352 589 $ Poids 8 % |
| 12 | 10865, rue des Bégonias, Bécancour 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (4 377 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 348 419 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.