11325 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 153,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823424791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
38010823424791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 77 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 794 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 706 $ Poids 70 % |
| 2 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 825 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 709 322 $ Poids 60 % |
| 4 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 889 m · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 465 $ Poids 49 % |
| 5 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 509 444 $ Poids 45 % |
| 6 | 1235, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-06-30 · 797 m · Vendu 424 900 $ (3 192 $/m²) 133,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 449 739 $ Poids 41 % |
| 7 | 1105, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 810 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 068 $ Poids 40 % |
| 8 | 10880, rue des Géraniums, Bécancour 2026-06-15 · 978 m · Vendu 870 000 $ (4 836 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −64 319 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 729 651 $ Poids 40 % |
| 9 | 10910, rue des Géraniums, Bécancour 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 889 $/m²) 173,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 692 $ Poids 37 % |
| 10 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 814 m · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −49 573 $ | 453 696 $ Poids 34 % |
| 11 | 1080, Avenue des Orchidées, Bécancour 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 371 $/m²) 132,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 913 $ Poids 31 % |
| 12 | 1125, avenue des Hostas, Bécancour 2024-08-20 · 582 m · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 548 463 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.