11475 Place MUSCARIS · Bécancour
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 157 m² · constr. 2013 · terrain 1 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823431181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
38010823431181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 86 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 777 m · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 786 090 $ Poids 74 % |
| 2 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 686 m · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 690 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 741 m · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 129 $ Poids 55 % |
| 5 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 509 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 556 567 $ Poids 49 % |
| 6 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 706 m · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 478 581 $ Poids 43 % |
| 7 | 1235, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-06-30 · 636 m · Vendu 424 900 $ (3 192 $/m²) 133,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 483 263 $ Poids 41 % |
| 8 | 10880, rue des Géraniums, Bécancour 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 836 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −55 372 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 808 198 $ Poids 40 % |
| 9 | 10910, rue des Géraniums, Bécancour 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 889 $/m²) 173,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 535 $ Poids 36 % |
| 10 | 1105, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 810 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 588 167 $ Poids 35 % |
| 11 | 1125, avenue des Hostas, Bécancour 2024-08-20 · 374 m · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 599 670 $ Poids 33 % |
| 12 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 444 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.