11465 Place MUSCARIS · Bécancour
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 96,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823431453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
38010823431453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 243 m · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 536 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 222 m · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +731 $ | 158 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 312 m · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +42 340 $ | 488 046 $ Poids 76 % |
| 5 | 1235, ave des Hostas, Bécancour 2025-09-18 · 608 m · Vendu 515 000 $ (5 410 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 859 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 345 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 674 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 882 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 828 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 415 247 $ Poids 59 % |
| 9 | 1205, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-05-20 · 510 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 618 $ Poids 59 % |
| 10 | 1267, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-05 · 733 m · Vendu 77 076 $ (887 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −2 698 $ | 85 475 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 400 m · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 55 618 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-07-02 · 928 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 243 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.