11305 Rue MUGUETS · Bécancour
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 159,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 356 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823460499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
38010823460499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 87 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 573 m · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 811 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 422 m · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 446 $ Poids 65 % |
| 3 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 592 $ Poids 54 % |
| 4 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 376 m · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −17 351 $ | 494 526 $ Poids 54 % |
| 5 | 10880, rue des Géraniums, Bécancour 2026-06-15 · 914 m · Vendu 870 000 $ (4 836 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −49 086 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 836 235 $ Poids 53 % |
| 6 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 997 m · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 862 $ Poids 52 % |
| 7 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 238 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 572 089 $ Poids 51 % |
| 8 | 1105, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 810 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 608 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 10910, rue des Géraniums, Bécancour 2025-08-20 · 919 m · Vendu 500 000 $ (2 889 $/m²) 173,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 1235, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-06-30 · 323 m · Vendu 424 900 $ (3 192 $/m²) 133,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 498 036 $ Poids 44 % |
| 11 | 1125, avenue des Hostas, Bécancour 2024-08-20 · 130 m · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 616 340 $ Poids 35 % |
| 12 | 10970, rue des Géraniums, Bécancour 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 419 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.