11235 Rue MUGUETS · Bécancour
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 115,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823471045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
38010823471045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 184 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 222 m · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 606 700 $ Poids 86 % |
| 3 | 1140, avenue Des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 302 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 731 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 357 m · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −10 031 $ | 425 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 466 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 532 294 $ Poids 78 % |
| 6 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 338 m · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −11 993 $ | 508 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 1145, avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-15 · 187 m · Vendu 455 005 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 006 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 466 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 1150, avenue des Alysses, Bécancour 2025-06-30 · 139 m · Vendu 411 033 $ (3 525 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 941 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −10 276 $ | 433 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 1185, avenue de la Camomille, Bécancour 2025-07-02 · 205 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 993 $ Poids 70 % |
| 10 | 1065, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-19 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 225 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 548 284 $ Poids 67 % |
| 11 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 572 m · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +42 340 $ | 527 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 1205, avenue de la Camomille, Bécancour 2025-04-28 · 252 m · Vendu 492 000 $ (4 191 $/m²) 117,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 549 167 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.