1125 Avenue NARCISSES · Bécancour
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 141,4 m² · constr. 2020 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823471243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
38010823471243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 584 m · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 775 337 $ Poids 66 % |
| 2 | 1235, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-06-30 · 284 m · Vendu 424 900 $ (3 192 $/m²) 133,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 235 $ Poids 65 % |
| 3 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 157 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 242 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 548 538 $ Poids 53 % |
| 6 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 373 m · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 333 m · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −10 031 $ | 469 372 $ Poids 52 % |
| 8 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 312 m · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −11 993 $ | 561 199 $ Poids 49 % |
| 9 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 196 m · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie +65 071 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 668 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 1140, avenue Des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 296 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 803 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 1080, Avenue des Orchidées, Bécancour 2025-06-30 · 929 m · Vendu 580 000 $ (4 371 $/m²) 132,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 658 507 $ Poids 46 % |
| 12 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 933 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.