11204 Rue MUGUETS · Bécancour
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 143,6 m² · constr. 2024 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823472034500010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
38010823472034500010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 699 m · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 795 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 1235, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-06-30 · 382 m · Vendu 424 900 $ (3 192 $/m²) 133,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 485 244 $ Poids 61 % |
| 3 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 526 329 $ Poids 56 % |
| 4 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 565 $ Poids 56 % |
| 5 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 458 m · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 358 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 561 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 396 m · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −2 006 $ | 481 157 $ Poids 47 % |
| 8 | 1080, Avenue des Orchidées, Bécancour 2025-06-30 · 852 m · Vendu 580 000 $ (4 371 $/m²) 132,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 674 915 $ Poids 47 % |
| 9 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 979 $ Poids 46 % |
| 10 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 388 m · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 575 288 $ Poids 45 % |
| 11 | 1105, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 810 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 596 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 1145, avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-15 · 176 m · Vendu 455 005 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 006 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 529 416 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.