11045 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 255,1 m² · constr. 1870 · terrain 3 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823477794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
38010823477794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-03-10 · 742 m · Vendu 760 000 $ (3 621 $/m²) 209,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +81 829 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 871 $ Poids 45 % |
| 2 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 650 m · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 635 252 $ Poids 40 % |
| 3 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 807 m · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 450 $ Poids 38 % |
| 4 | 1100, avenue des Trèfles, Bécancour 2024-08-14 · 753 m · Vendu 750 000 $ (2 624 $/m²) 285,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 813 $ Poids 22 % |
| 5 | 13020, rue des Campanules, Bécancour 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 369 $/m²) 221,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 773 $ Poids 7 % |
| 6 | 10325, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 776 $/m²) 207,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +66 634 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 690 947 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.