40 Place COQUELICOTS · Bécancour
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 64,1 m² · constr. 1992 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 105 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823494774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
38010823494774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 28 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, avenue des Capucines, Bécancour 2025-07-21 · 791 m · Vendu 340 000 $ (5 648 $/m²) 60,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 951 $ Poids 53 % |
| 2 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 371 m · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 42 600 $ Poids 45 % |
| 3 | 10 995, rue des Bégonias, Bécancour 2026-02-10 · 666 m · Vendu 411 000 $ (5 276 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 367 216 $ Poids 36 % |
| 4 | 1255, avenue des Capucines, Bécancour 2025-09-24 · 650 m · Vendu 437 000 $ (5 610 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 395 086 $ Poids 32 % |
| 5 | 1140, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-07-02 · 457 m · Vendu 415 000 $ (5 327 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 636 $ Poids 31 % |
| 6 | 1277, avenue des Capucines, Bécancour 2025-10-10 · 698 m · Vendu 335 000 $ (4 284 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 340 $ Poids 31 % |
| 7 | 1215, avenue des Alysses, Bécancour 2025-03-24 · 366 m · Vendu 355 121 $ (4 553 $/m²) 78 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 566 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −35 512 $ | 335 533 $ Poids 27 % |
| 8 | 1295, Avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-10 · 547 m · Vendu 358 640 $ (4 428 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 922 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −35 864 $ | 304 284 $ Poids 21 % |
| 9 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 420 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 305 482 $ Poids 20 % |
| 10 | 10990, rue des Géraniums, Bécancour 2025-07-10 · 633 m · Vendu 545 000 $ (6 728 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −56 855 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 399 $ Poids 20 % |
| 11 | 10865, rue des Bégonias, Bécancour 2025-03-03 · 882 m · Vendu 341 000 $ (4 377 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 322 371 $ Poids 19 % |
| 12 | 1135, avenue des Trèfles, Bécancour 2024-10-23 · 733 m · Vendu 360 000 $ (4 621 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 742 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.