35 Avenue CLEMENT-VINCENT · Bécancour
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 89,2 m² · constr. 2022 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823496523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
38010823496523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 64 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 77 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 352 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 361 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 418 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 1065, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-05-29 · 705 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 645 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 521 m · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 755 m · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 546 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-07-02 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 432 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 10 995, rue des Bégonias, Bécancour 2026-02-10 · 556 m · Vendu 411 000 $ (5 276 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 480 695 $ Poids 62 % |
| 9 | 1267, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-05 · 865 m · Vendu 77 076 $ (887 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 86 863 $ Poids 62 % |
| 10 | 10990, rue des Géraniums, Bécancour 2025-07-10 · 525 m · Vendu 545 000 $ (6 728 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 1235, ave des Hostas, Bécancour 2025-09-18 · 852 m · Vendu 515 000 $ (5 410 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 569 667 $ Poids 54 % |
| 12 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 810 m · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 161 623 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.