17750 Chemin FOREST · Bécancour
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 158,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832352687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
38010832352687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 73 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 026 $ Poids 25 % |
| 2 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 583 063 $ Poids 1 % |
| 3 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 721 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 156 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 359 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 573 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.