17305 Chemin FOREST · Bécancour
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 163 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832395588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
38010832395588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 473 139 $ Poids 2 % |
| 2 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 346 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 387 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 376 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 19045, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 366 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 432 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 320 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 83 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.