16685 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 171 m² · constr. 1900 · terrain 4 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 127 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832534731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
38010832534731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 529 396 $ Poids 12 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 741 $ Poids 7 % |
| 3 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 696 $ Poids 7 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 197 $ Poids 4 % |
| 5 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 632 $ Poids 2 % |
| 6 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 309 $ Poids 1 % |
| 7 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 538 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 204 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 17820, Rue Labarre, Bécancour 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.