16420 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 211,5 m² · constr. 1948 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832557158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
38010832557158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 453 536 $ Poids 6 % |
| 2 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 844 $ Poids 4 % |
| 3 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 156 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 109 $ Poids 3 % |
| 4 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 038 $ Poids 1 % |
| 5 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 229 390 $ Poids 1 % |
| 6 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 232 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +92 975 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 825 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.