16355 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
200 200 $
Autre · 984 $/m² · 203,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 61 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832557856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
38010832557856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 10 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 811 $ Poids 6 % |
| 2 | 4450-4470, avenue Hébert, Bécancour 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (627 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 875 $ Poids 5 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 514 $ Poids 4 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 174 083 $ Poids 3 % |
| 5 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 826 $ Poids 3 % |
| 6 | 17240 et 17250, rue Gaudet, Bécancour 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (1 259 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 234 484 $ Poids 1 % |
| 8 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 224 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 377 $ Poids 1 % |
| 10 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 532 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.