16350 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 165 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832558422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
38010832558422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 454 431 $ Poids 21 % |
| 2 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 374 859 $ Poids 8 % |
| 3 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 351 137 $ Poids 6 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +20 598 $ | 461 071 $ Poids 5 % |
| 5 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +11 953 $ | 364 603 $ Poids 4 % |
| 6 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 337 226 $ Poids 4 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 143 $ Poids 3 % |
| 8 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 410 $ Poids 3 % |
| 9 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 100 $ Poids 3 % |
| 10 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 416 753 $ Poids 2 % |
| 11 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 461 640 $ Poids 2 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 528 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.