16275 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 256,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832579392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
38010832579392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 589 $ Poids 6 % |
| 2 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −62 334 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 712 220 $ Poids 2 % |
| 3 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 282 178 $ Poids 1 % |
| 4 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +65 470 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 830 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 172 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.